Buscar:
Geoportal CNR   Cartas de Servicio al Cliente   Consultas Registrales   C醠culo de Aranceles del Registro de Comercio
Historia del Registro PDF Imprimir Correo electr贸nico
Mi茅rcoles 17 de Marzo de 2010 15:03

El Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas es una venerable instituci贸n jur铆dica salvadore帽a, que celebr贸 su primer centenario de existencia, pues comenz贸 a prestar servicios al p煤blico el 26 de mayo de 1881. Su fundamento constitucional descansa en la garant铆a que da el Estado a los ciudadanos, en la protecci贸n de la propiedad privada y la posesi贸n, siendo el Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas la respuesta program谩tica de dicha garant铆a.

La finalidad primordial del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas, es la de brindar seguridad jur铆dica a los derechos de propiedad y dem谩s derechos reales sobre bienes inmuebles a trav茅s de las inscripciones del Registro, en virtud al principio de la publicidad registral, se presume que los instrumentos registrados reflejan los derechos tal y como aparecen consignados en las inscripciones; es a trav茅s de ese Principio Registral, que se regula el tr谩fico que se desarrolla sobre la propiedad inmobiliaria.

El 15 de marzo de 1881, por Decreto de la C谩mara de Senadores de la Rep煤blica de El Salvador, publicada por entregas parciales, en el Diario Oficial a partir del d铆a 1 de mayo del mismo a帽o, durante la administraci贸n presidencial del Dr. Rafael Zald铆var; entra en vigencia la Ley Hipotecaria, siendo el primer antecedente cierto de nuestro Registro, cre谩ndose simult谩neamente las Seccionales de San Salvador, Santa Ana y San Miguel. Uno de los objetos de la Ley Hipotecaria es de suma importancia para la sociedad, como cuerpo pol铆tico y para los individuos en particular; porque como por su medio, la administraci贸n p煤blica tiene un dato seguro a qu茅 atenerse para valuar una gran parte de la riqueza de la naci贸n, y los particulares tienen un Registro qu茅 consultar para sus transacciones, evit谩ndose as铆 exponerse a muchos fraudes y estafas cuando no tienen un conocimiento pleno de la propiedad de aqu茅llos con qui茅nes contratan. Much铆simos son los casos que ha este respecto hemos visto en la pr谩ctica, y por esto damos tanta importancia a la ley, que entre otras ventajas, tendr谩 adem谩s la de poner un dique insuperable a la malicia y al enga帽o.

Cabe destacar que con ocasi贸n de la erecci贸n de la instituci贸n registral, apareci贸 publicado en el Diario Oficial de esa 茅poca, una opini贸n justificativa de su creaci贸n, que entre sus pasajes m谩s relevantes, manifestaba:

Al f铆n va a llenarse un vac铆o de nuestra legislaci贸n, gracias a un gobierno que atiende en la 贸rbita de sus atribuciones a todas las necesidades del pa铆s.

Ya se est谩 publicando la Ley Hipotecaria, de cuyas faltas se resent铆an el comercio, la industria y todos los ramos que forman la riqueza nacional, muy particularmente el cr茅dito p煤blico, que es uno de los elementos m谩s poderosos con que cuentan las naciones, para hacer fructificar todos los g茅rmenes de progreso que las levantan a un engrandecimiento positivo鈥.

En el a帽o de 1897, por Decreto de la Asamblea Legislativa, con un Reglamento lo cual solo corresponde al Poder Ejecutivo, entra en vigencia la Segunda Ley Hipotecaria la cual mejor贸 un poco la estructura del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas; dicho decreto contaba con 80 art铆culos.

Un cambio fundamental se dio en el a帽o de 1955 con el Decreto 1883, por medio del cual el Registro adopt贸 el sistema de fotocopia en papel fotogr谩fico teniendo una implantaci贸n en forma parcial, con este acto se cambi贸 de Sistema Registral, ya que inicialmente era el de inscripci贸n. En forma de extracto y con la fotocopia se inscribe el documento completo pasando al sistema de transcripci贸n.

Por Decreto Legislativo n煤mero 292 de fecha 13 de febrero de 1986, publicado en el Diario Oficial n煤mero 40 Bis Tomo 290, de fecha 28 de febrero de 1986 y No. 24 de fecha 29 de abril del citado a帽o, se decretaron la Ley y Reglamento de Reestructuraci贸n del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas, por medio del cual se implant贸 el Sistema de Folio Real.

Conforme al Acuerdo Ejecutivo en el Ramo de Justicia del d铆a 8 de Septiembre de 1997, Publicado en el Diario Oficial n煤mero 210 Tomo 337, de fecha 11 de noviembre del mismo a帽o, el CNR ha implantado gradualmente el Sistema de Folio Real Automatizado, y por Acuerdo Ejecutivo n煤mero 568, del 30 de junio del 2003, publicado en el Diario Oficial n煤mero 155 Tomo 360, del 25 de agosto del a帽o 2003, se autoriza al CNR para que utilice dicho sistema en las oficinas del Registro de los Departamentos de Chalatenango, Cuscatl谩n, San Vicente, La Paz, Caba帽as, Usulut谩n, La Uni贸n, y Moraz谩n.

Creaci贸n de las Oficinas del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas

Or铆genes
Las oficinas del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de San Salvador, San Miguel y Santa Ana, fueron creadas simult谩neamente por la ley hipotecaria del 15 de marzo de 1881, publicada en el Diario Oficial el 1 mayo de del mismo a帽o; y ten铆an competencia: la de San Salvador, en los departamentos de la zona central; la de San Miguel, en los departamentos de la zona oriental; y la de Santa Ana, en los departamentos de la zona occidental.

Situaci贸n actual
En vista de que la Ley Registral prescribe que habr谩 en cada cabecera departamental, una oficina del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas, en el devenir  institucional se han experimentado, entre otras, las siguientes modificaciones:  

1. Registros de San Salvador, San Miguel y Santa Ana
las oficinas del registro se denominan:
A) la de San Salvador, Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Primera Secci贸n del Centro, y tiene competencia en los departamentos de San Salvador y Cuscatl谩n.
B) La de San Miguel, Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Primera Secci贸n de Oriente, y tiene competencia en los departamentos de San Miguel y Moraz谩n, publicado Diario Oficial del 13 abril de 1912, tomo 72, n煤m. 85, en un Decreto Legislativo sin n煤mero, en su art铆culo 2.
C) La de Santa Ana, Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Primera Secci贸n de Occidente y tiene competencia en el departamento del mismo nombre; publicado en Diario Oficial del 13 de abril de 1912, tomo 72, n煤m. 85, en un Decreto Legislativo sin n煤mero, art. 2.   

2. Registro de San Vicente
La oficina del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Segunda Secci贸n del Centro, con sede en la ciudad de San Vicente, fue creada por decreto legislativo sin n煤mero, en el art. 1; publicado en Diario Oficial con fecha 5 mayo de 1909, tomo 66, n煤m. 103.

3. Registros de Ahuachap谩n
Las oficinas del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Segunda Secci贸n de Occidente, con sede en Ahuachap谩n, para atender el departamento del mismo nombre; publicado en Diario Oficial con fecha 13 de abril de 1913, tomo 72, n煤m. 85, en Decreto Legislativo sin n煤mero, art. 1.

4. Registros de Sonsonate
Las oficinas del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Tercera Secci贸n de Occidente, con sede en Sonsonate, para atender el departamento de su mismo nombre, fue creado bajo Decreto Legislativo sin n煤mero, publicado en Diario Oficial de 20 de marzo de 1915, tomo 78, N煤m. 67.

5. Registros de Usulut谩n
La oficina del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Segunda Secci贸n de Oriente, Usulut谩n, fue creada por Decreto Legislativo sin n煤mero, en el art. 1, publicado en Diario Oficial del 27 de febrero de 1911, tomo 70, n煤m. 48; que cambi贸 su sede a Santiago de Mar铆a en 1951; y posteriormente a la ciudad de Usulut谩n, desde 2004.

6. Registro de La Paz
La oficina del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Tercera Secci贸n del Centro, con sede en Zacatecoluca, fue creada por Decreto Legislativo No. 281, publicado en Diario Oficial del 5 de enero de 1946, tomo 140, n煤m. 3, para atender el departamento de la paz.

7. Registro de La Libertad
La oficina del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Cuarta Secci贸n del Centro, con sede en Santa Tecla, fue creada por Decreto Legislativo No. 159, art. 1, publicado en el Diario Oficial del 11 de diciembre de 1974, tomo 245, n煤m. 232, para atender el departamento de La Libertad.

8. Registro de Chalatenango
La oficina del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Quinta Secci贸n del Centro, con sede en la ciudad de Chalatenango, fue creada por Decreto Legislativo No. 75, art. 1; publicado en Diario Oficial del 5 de diciembre de 1978, tomo 261, n煤m. 226, para atender el departamento del mismo nombre.

9. Registro de La Uni贸n
La oficina del Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas de la Tercera Secci贸n de Oriente fue 聽creada en 2004, por Acuerdo de Consejo Directivo del CNR No. 6-CNR/2004, de fecha 26 de febrero de 2004. Su creaci贸n ya no necesit贸 un Decreto Legislativo, puesto que su creaci贸n fue posterior a la constituci贸n del Centro Nacional de Registros聽 (CNR) como entidad con autonom铆a en lo administrativo y financiero, como una unidad descentralizada adscrita al Ministerio de Justicia en el a帽o de 1994, por Decreto Ejecutivo No. 62, de fecha 5 de diciembre, publicado en el Diario Oficial No. 227, Tomo No. 325 del 7 de diciembre de dicho a帽o, cuyo objeto principal es de organizar y administrar el Sistema Registral y Catastral del pa铆s.

Mediante Decreto Legislativo No. 462 de 1995, se complement贸 del Decreto Ejecutivo N潞62, que cre贸 el CNR, transform谩ndose por Ministerio de ley todas las atribuciones y facultades conferidas a la Direcci贸n General de Registros, Registro de la Propiedad Ra铆z e Hipotecas, Registro Social de Inmuebles, Instituto Geogr谩fico Nacional y el Registro de Comercio. Esto permiti贸 consolidar las funciones registrales en una sola instituci贸n.

脷ltima actualizaci贸n el Martes 27 de Septiembre de 2011 14:29
 
Centro Nacional de Registros
República de El Salvador, C.A.
1a Calle Poniente y 43 Av. Norte #2310, San Salvador.
Derechos Reservados.